江宁龙湖纯新盘规划出炉!片区房荒3年房价倒挂

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  龙湖滨江G57地块位于南京市江宁区锦文大道以南、 弘利路以东,由南京名宏置业(龙湖)有限公司开发建设。项目规划用地性质为Rb商住混合用地, 用地面积为 93250.37 平方米,1<容积率≤3.5,建筑高度≤100 米,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。

  地块位于滨江新城核心紧邻滨江地王鲁能硅谷公馆,周边的苏外分校去年已投入运营。

  根据规划设计方案,该项目规划总建筑面积约46.40万平方米,其中地上建筑面积约32.64万平方米,地下建筑面积约13.76万平方米,主要功能为住宅、商业、酒店式公寓及相关配套设施。

  规划图显示,项目将建12栋高层,4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中,高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F,酒店式式公寓4-26F约88米。目前,区域内缺少商业配套,其相关商业配套也将服务于周边小区居民。

  上月,有网友爆料,该地块已开工,售楼处正在紧锣密鼓的建造中。据知情人士透露,该地块预计今年上半年上市。

  作为滨江地王的鲁能硅谷公馆,楼面价达11077元/㎡,远超周边楼盘,拿地至今两年之久,却是迟迟不上市。鲁能硅谷公馆正在建设中,现房销售,项目拟建18栋高层住宅及社区中心,一所幼儿园,其中1-17号楼为18层住宅,18号楼为17层住宅。

  此前曾有消息称,鲁能硅谷公馆有意向精装交付,一梯两户,户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。项目预计明年上半年上市。

  No.2019G54,江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块,二类居住用地,面积43211.72㎡,起拍价6.75亿。该地块经过39轮竞拍,被南京中北盛业房地产开发有限公司,以总价8.65亿拿下,地价10009元/㎡。

  时隔3年,这些纯新盘上市后,滨江房价会涨吗?大约涨多少呢?让我们拭目以待。

  江宁滨江正在打造滨江开发区,千亿级先进制造业新高地,所以滨江又名滨江新城。未来区域内将有大量宅地(黄色地块)和商业用地(红色地块)将出让,已确认的有德基酒店、奥莱、省人医分院要来。这里的配套越来越全,人居氛围也越来越浓厚。

  目前,南京江宁段(铜井河至江宁河)的扬子江大道已经建成通车,全长 12.5 公里,只要雨花台区段道路畅通后,从江宁滨江新城到河西只要 15 分钟。

  南京地铁8号线江宁站(规划)位于景明大道,靠近后江宁中心区域,近明年上市的鲁能硅谷公馆和龙湖滨江G57,建成后直通主城各地。

  2、教育:滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学(在建)、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校南京滨江校区(今年9月已开学)。

  其中,苏州外国语学校南京滨江校区总投资13.5亿元,占地200余亩,将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校,属于苏州外国语学校直属校区。今年9月,该校迎来首批幼儿园、小学学生,预计明年将招生中学学生。

  江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目,总投资15亿,用地面积113亩。

  3、商业:绿地城市综合体(绿地花茂)(在建)、德基酒店、城市奥莱(规划)

  滨江商业目前以小商业体、苏果超市为主,江宁滨江开发区网站显示:园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

  另外,绿地城市综合体(绿地花茂)占地46亩,建筑面积5.6万平方米,总投资4亿,目前在建。

  4、产业:作为千亿级滨江先进制造业新高地,目前区域内卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯等众多重大项目正在建设中。

  5、环境:今年江宁滨江新城重磅规划出炉,南京打造百里滨江风光带,未来滨江越来越美。

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